成大中心智慧园区优化提升设计项目招标公告

（招标编号：T******0506）

项目所在地区：北京

一、招标条件

************有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况

北京成大中心园区位于北京市通州区粮市街2号院，园区总建筑面积17.38万平米，包括1#、2#、3#、5#办公楼及4#公寓楼，其中地上建筑面积为13.16万平方米，地下建筑面积为4.22万平方米。1#、3#办公楼地上23层，地下3层，总高度约98.8米；5#办公楼地上36层，地下3层，总高度约160米；4#公寓楼地上42层，地下3层，总高度约149.3米；2#办公楼，地上5层，地下3层，总高度约23米；地下共3层，地下一层为职工食堂，地下二、三层为车库及设备用房。

为全面推进北京成大中心园区的智慧化建设，自2020年起，园区全面推进智慧园区平台开发建******居系统、智慧机房工程、智慧BIM施工、智慧园区数字平台、WEB端应用、移动端应用、BIM运维大屏等应用场景在内的智慧化管理平台及基础设施。成大中心智慧园区自启动规划设计和建设投入使用以来，园区运营管理场景不断丰富，入驻单位需求持续增加，人工智能、大数据等信息技术飞速发展，自主可控政策日益明确，结合成大中心智慧园区实际运营情况，现计划引入专业设计单位开展成大中心智慧园区优化提升设计工作，对园区当前建设成果的阶段性评估，旨在系统梳理智慧园区平台、应用场景、设备配置等方面的现状与问题，并提出针对性的优化建议。

本项目核心目标是为成大中心智慧园区下阶段优化提升施工项目提供技术支撑和规范指导，通过编制技术规范、优化方案、费用估算及提供施工过程配合与监督服务，强化风险控制，确保后续建设科学有序、稳妥推进。

2.2招标范围

本次招标内容主要为成大中心智慧园区优化提升评估设计工作，主要包括但不限于现阶段情况综合评估、智慧园区平台及应用场景分析、技术规范文件编制、费用估算及后续施工过程配合与监督等相关工作。

（1）现阶段情况综合评估

开展成大中心智慧园区综合评估，内容包括但不限于：基础设施及设备配置合理性分析评估、园区网络安全状况评估、自主可控改造评估、智慧园区平台成效评估、应用场景及子系统成效评估、数据分析应用能力评估、优化方向分析等，形成分项报告等文件成果。

（2）智慧园区平台及应用场景分析

结合园区运营现状及前期综合评估成果，开展智慧园区平台和业务场景应用成效分析，内容包括但不限于：智慧园区平台成效分析、应用场景成效分析；识别当前系统在数据协同、用户体验、功能完整性等方面存在的问题，并形成智慧园区系统整体优化方案及工程施工图等文件成果。

（3）费用结构分析与估算

根据评估成果和优化方案，测算成大中心智慧园区优化提升实施费用，为建设阶段提供投资决策参考，包括但不限于：主要设备配置及工程量清单测算、优化提升实施项目费用结构分析及费用估算，形成智慧园区优化提升费用估算报告等文件成果。

（4）技术规范性文件编制

根据评估成果和优化方案，编制具备可操作性、可落地、可指导的成大中心智慧园区优化提升技术规范文件，包括但不限于：设备设施选型及部署规范、软件开发编码规范及接口设计标准、数据分级与接口标准、网络安全管理规范、成熟度评价指标体系，形成智慧园区优化提升技术规范汇编等文件成果，为后续施工建设和验收提供技术理论依据。

（5）优化提升施工过程配合与监督阶段

全面配合完成成大中心智慧园区优化提升施工项目招标及施工阶段的服务保障工作，包括但不限于以下主要工作：

1）配合编制优化提升施工阶段涉及的技术参数和系统功能要求等相关文件。

2）进行设计交底，确保各方准确理解设计意图；在项目实施期间，根据现场情况，开展设计变更、图纸修改等工作。

3）审核施工单位的深化方案、综合布线图、设备及材料送审单和送审材料、技术参数，以确保符合设计方案和技术的要求；并对工程施工过程中的方案调整、设备替代、洽商，从技术上提供专业意见。

4）参与智慧园区调试验收工作，审定调试报告并提供验收意见，出具书面缺陷整改建议。

5）协助审核智慧园区优化提升施工项目竣工移交清单及材料，配合完成竣工验收工作。

2.3服务期

本项目计划总工期为2025年8月-2027年12月。其中综合评估、智慧园区平台及应用场景分析等阶段预计2025年8月-2025年12月；优化提升施工过程配合与监督等阶段预计2026年1月-2027年12月（具体以施工项目合同约定时间为准）。

三、投标人资格要求

3.1投标人资格条件

（1）资质要求：①具有独立法人资格；②建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑智能化系统设计专项甲级资质。

（2）业绩要求：2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），至少具有1项单项合同签订金额200万元及以上或至少具有1个建筑面积8万平米以上的办公园区（或办公楼）的建筑智能化专项设计项目（建筑智能化专项设计是指至少包括以下3项智能化系统设计内容：智慧园区管理平台、信息网络系统、综合布线系统、信息引导及发布系统、建筑设备管理、安防管理、会议系统、智能照明系统）业绩（须提供设计合同或设计合同验收证明等关键材料，合同内容须包含方案设计、施工图设计）。若设计业绩包含在其他合同中，设计部分业绩应满足上述要求，并提供相关证明材料。

（3）人员要求：拟派本项目的团队人员应为投标人正式员工，拟派本项目的项目总负责人应具有高级职称或具有国家注册电气工程师执业资格（注册单位为投标人、专业为供配电、团队成员需提供近6个月的社保证明），近5年具有在园区建筑总面积大于或等于80000平方米的建筑智能化设计项目中担任总设计师或主设计师的业绩（需提供相关证明材料）。

******有限公司限制投标（报价）的专业范围及期限内；

（5）财务要求：近三年无连续两年亏损（需提供2022年、 2023年、2024年经审计的财务报告）。

（6）其他要求：/。

3.2本次招标接受 联合体投标。联合体成员方最多不超过两家。联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体投标。须提交联合体协议书，明确牵头方、职责分工、权责关系及共同履约承诺。

3.3投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。本次招标不接受代理商的投标/。

3.4各投标人可就本招标项目投标标段的要求：/。

四、招标文件的获取

4.1 文件获取时间：2025年6月21日09时00分至2025年6月27日17时整。

4.2 文件获取费用：招标文件仅提供电子版，售价人民币500元，售后不退，该费用仅提供“增值税电子普通发票”。

******有限公司电子采购平台（网址：******/，以下简称“平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为供应商（已有账号的供应商无需进行注册）。在招标文件规定的获取时间内登录平台进行报名并完成费用支付，支付成功后方可下载相应标段招标文件。否则将不能获取招标文件，招标文件未支付成功的标段，也不能参与相应标段的投标。

五、现场踏勘

?组织

招标人将组织现场踏勘，潜在投标人可自愿参加，交通工具自备，食宿自理，投标人对自身的人身和财产安全负责。踏勘集合时间：2025年6月30日上午9时30分 ，踏勘集合地点：北京市通州区粮市街2号院成大中心5号楼小广场，踏勘联系人信息：潘贵君，******。

□不组织

招标人将不组织现场踏勘。

六、投标文件的递交

6.1 递交截止时间：2025年7月11日10时00分

6.2 递交方式：在投标截止时间前，投标人应在“新平台”的对应标段下，完成加密后投标文件的递交操作。在投标截止时间前，投标人未成功在“新平台”完成投标文件递交操作，招标人不予受理。

七、电子身份认证

本项目电子投标文件的离线制作、网上递交、开标等环节均需要使用CA电子钥匙（若接受联合体投标，则其联合体协议书应由联******有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：******，服务热线：010-******/******88，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。原电子采购平台（******）所使用CA电子钥匙不适用于“新平台”。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中************有限公司新平台（******）上发布。

九、监督部门

******有限公司纪检审计部 ，联系方式为 联系方式：010-****** 。

十、联系方式

******有限公司

地址：北京市通州区粮市街2号院成大中心5号楼

联系人：宋龙龙

电话：010-******

电子邮件：******

******有限责任公司

地址：北京市通州区粮市街2号院成大中心5号楼8层

联系人：郭女士

电话：010-******

电子邮箱：******

电子采购平台注册及投标文件上传问题服务热线电话：400-665-1995转2

异议联系人：郭女士

异议联系电话：010-******

电子邮件：******

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：

招标人或其招标代理机构：